Przyspieszenie przekształcenia działki rolnej na budowlaną. Dzień dobry! Chciałbym postawić dom. Tata posiada działkę rolną o powierzchni 1,08 ha, do której złożyliśmy wniosek o przekształcenie na działkę budowlaną w 2013 roku i z niecierpliwością czekamy na przekształcenie. A z tego co się dowiedziałem w gminie, to ten 11 16.03.2016 Osoba fizyczna Prośba o przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną (zgodnie z załącznikiem). nr działki 189/3; obręb - Giebło Zgodnie z projektem studium: dz 189/3 znajduje się w grani-cach MNR - tereny przeznaczane dla za-budowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz tere-nów R - cele gospo- Do sprzedaży teren rolny szer. 127m x 31 m Po sąsiedzku Działki sprzedane.Złożony wniosek o przekształcenie na MN oraz siedlisko. ZAŁATWIAMY CAŁĄ PROCEDURĘ SKŁADANIA DOKUMENTÓW DO AGENCJI ROLNEJ. KAŻDA ZAINTERESOWANA OSOBA MOŻE NABYĆ. ZAPRASZAMY KLIENTÓW CHCĄCYCH ZAINWESTOWAĆ. KON. GRZEGORZ GMOCHOWSKI WYŁĄCZNOŚĆ Vay Tiền Nhanh. Dodano: Po śmierci rodziców wraz z 4 rodzeństwa odziedziczyliśmy działkę rolną 0,61h 5-6 klasy. Działka posiada akt własności na rodziców. Była założona sprawa, z której wynika, że każde z 4 rodzeństwa dziedziczy po 1/4. Czy możemy to przekształcić na działkę budowlaną oraz jakie warunki spełnić, aby ją sprzedać? Czy musimy mieć akty własności, akty notarialne i jakie są to koszty? Bogdan ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Jeżeli skontaktuje się Pan z urzędem gminy, to dowie się Pan, czy teren jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego i co on umożliwia na danym terenie, a jeżeli nie jest objęty planem, czy spełnia warunki do wydania przez gminę decyzji o warunkach zabudowy i na jakich warunkach. Aby sprzedać nieruchomość, najpierw konieczne jest przeprowadzenie spadku w sądzie lub u notariusza, co jak wynika zostało już dokonane, a następnie rozliczenie z podatku od spadku przed urzędem skarbowym. Wszystkie niezbędne dokumenty do sprzedaży, jakie w danej sytuacji będą potrzebne, ustala Pan z notariuszem. Chcesz zamieszkać na wsi i szukasz właściwej działki? Nie wiesz, czy na działce rolnej możesz postawić dom? Masz działkę o przeznaczeniu rolnym i zamierzasz zmienić sposób jej użytkowania? W tym artykule dowiesz się, jak przekształcić działkę rolną na budowlaną, jakie są przepisy, ile trwają formalności i jaki jest koszt odrolnienia działki. Czym się różni działka rolna od budowlanej?Nie każdą działkę rolną można zmienić w budowlaną. Jeśli chcesz postawić dom, potrzebujesz działki budowlanej. Według przepisów jest to nieruchomość, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w infrastrukturę spełniają wymagania niezbędne do budowy domu lub innego obiektu budowlanego. Tyle, jeśli chodzi o prawo, a jak wygląda to w praktyce?W dużym skrócie działka taka nie może spełniać funkcji rolnej. Nie mogą to być grunty orne, sady, pastwiska czy łąki. Jeśli chcesz na takiej działce postawić jakiś budynek, musisz ją przekształcić na działkę budowlaną. O co chodzi z przekształceniem działki rolnej w budowlaną?Przekształcenie działki rolnej na budowlaną to jej odrolnienie i uznanie za odpowiednią do budowy domu. Decyzja ta należy do władz administracyjnych i zależy od powierzchni działki. Przepisy dla indywidualnych inwestorów, którzy chcą odrolnić niewielki kawałek ziemi i postawić dom, są dużo prostsze, a wymagania łatwiejsze do spełnienia niż możliwość odrolnienia dużych terenów np. pod budowę osiedla przez dewelopera. Które działki rolne można przekształcić na budowlaną?Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? Po pierwsze, musisz wiedzieć, że nie każdą działkę rolną można zmienić w budowlaną. Zgodnie z przepisami wolno odrolnić nieużytki i grunty, które mają klasę IV, V albo VI, czyli są mało przydatne do produkcji rolnej. Odrolnienie ziemi wyższej klasy niż IV jest możliwe tylko za zgodą ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Decyzję o odrolnieniu gruntów niższych klas podejmują władze gminy lub indywidualny inwestor i właściciel działki rolnej mógł ją przekształcić łatwo na działkę budowlaną bez oglądania się na kwestię klasy ziemi, musi ona spełniać inne wymagania. Działka rolna powinna mieć więc powierzchnię nie większą niż 500 m2, a minimum połowa powierzchni gruntu powinna znajdować się w obszarze zwartej zabudowy. Inny konieczny warunek to położenie w odległości nie większej niż 50 m od innej, najbliższej działki budowlanej, oddalenie od drogi publicznej o nie więcej niż 50 m. Jeśli Twoja działka spełnia wszystkie te wymogi, a jednocześnie ma klasę od I do III, nie musisz ubiegać się o zgodę ministerstwa. Jak wygląda proces odrolnienia działki? Jakie są kolejne etapy?Aby przekształcić działkę rolną w budowlaną, muszą zostać podjęte dwie decyzje – o odrolnieniu działki oraz o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Najpierw musisz legalnie nabyć ziemię, co nie jest teraz łatwe, ponieważ od 2019 roku obowiązują przepisy mówiące o tym, że inwestor, który nie jest rolnikiem, może kupić ziemię nie większą niż 1 hektar. Przy większej powierzchni trzeba uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, który ma też prawo pierwokupu w przypadku działek o metrażu większym niż 30 arów. Kolejny krok to sprawdzenie, czy działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli tak, trzeba złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu (w urzędzie gminy). Jeśli działka nie jest w MPZP, musisz złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (w urzędzie gminy), a później (już w starostwie) wniosek o wyłącznie gruntów z produkcji rolnej. Dopiero po uzyskaniu wszystkich dokumentów i decyzji, wolno ci rozpocząć proces budowy domu. Jak długo trwa i ile kosztuje wydanie decyzji o przekształceniu działki rolnej w budowlaną?Wniosek o wydanie warunków zabudowy działki trwa maksymalnie 2 miesiące. Tyle samo trwa także oczekiwania na decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Musisz więc przygotować się na kilka miesięcy oczekiwania. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną jest też niestety drogie. Musisz to dokładnie przemyśleć, zanim zaczniesz się zastanawiać, czy i jak przekształcić działkę rolną na budowlaną. Stawki za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależą od klasy ziemi. Cena za hektar ziemi I klasy może wynieść nawet ponad 400 tys. zł. Z kolei za hektar ziemi klasy piątej płaci się ponad 100 tys. zł. Oprócz tego są jeszcze inne opłaty roczne. Cały proces może okazać się znacznie bardziej kosztowny niż zakup teoretycznie droższej, ale już przekształconej działki budowlanej. . Odrolnienie ziemi wyższej klasy niż IV jest możliwe tylko za zgodą ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Pieniądze i Prawo Data publikacji W tej sytuacji jedyną szansą jest przekształcenie działki w rolną na podstawie art. 13 ust. 2 Ustawy z 28 września 1991 r. o lasach. Choć i to nie będzie sprawą łatwą. Przepis przewiduje, że zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. Decyzję w tej sprawie wydaje starosta na wniosek właściciela. Wniosek powinien być dobrze przemyślany i zawierać przekonujące argumenty. Problem polega bowiem na tym, że wskazana ustawa nie zawiera żadnych wskazówek dotyczących tego, co należy rozumieć przez „szczególnie uzasadnione potrzeby właściciela lasu”. Oznacza to, że decyzja starosty ma charakter uznaniowy. Nie znaczy to jednak, że organ administracji może podejmować decyzję w tym zakresie w sposób całkowicie dowolny. Ma bowiem ocenić, czy okoliczności nie świadczą o spełnieniu przez wnioskodawcę przesłanek umożliwiających zmianę przeznaczenia lasu w trybie wskazanego przepisu. Z orzecznictwa sądów administracyjnych wynika, że dla ustalenia istnienia „szczególnie uzasadnionych potrzeb” nie wystarcza wystąpienie po stronie właściciela lasu jakichkolwiek potrzeb. Chodzi o zwykłe potrzeby, choćby nawet uzasadnione. Konieczne jest jeszcze, aby te uzasadnione potrzeby były wyjątkowe, nadzwyczajne, a zatem w sposób wyraźny odbiegające od potrzeb typowych. Oceniając spełnienie przesłanki „szczególnie uzasadnionej potrzeby właściciela lasu”, organy winne skoncentrować się na dokonaniu szczegółowej oceny sytuacji życiowej właścicieli, co pozwalałoby na prawidłowe rozstrzygnięcie ich wniosku. Jak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 20 października 2011 r., (II OSK 1448/10), „szczególnie uzasadnionej potrzeby” nie należy utożsamiać z uzasadnionym interesem strony, sprowadzającym się np. do chęci zagospodarowania działki dla celów rekreacyjnych czy hodowlanych. Niewykluczone, że starosta przychyli się do wniosku Pana syna, jeśli jest on rolnikiem i uzasadni wniosek np. koniecznością zbudowania siedliska (jeśli nie posiada go w innym miejscu). W razie odmowy synowi będzie przysługiwać odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Zobacz także W razie decyzji pozytywnej konieczne będzie jeszcze przeklasyfikowanie lasu na użytek rolny, czyli uczynienie z działki leśnej użytku rolnego. Dopiero wtedy będzie można wystąpić do wydziału geodezji w starostwie z wnioskiem o aktualizację klasyfikacji.

wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną